10月金融数据前瞻:房地产融资基本恢复正常,社融增速有望止跌

来源:澎湃新闻 2021-11-04 05:46:02

在涉房融资基本恢复正常的背景下,10月金融数据备受市场关注。

综合机构的判断,10月新增人民币贷款有望超过去年同期的6898亿元,社会融资规模增速也有望止跌企稳。

澎湃新闻记者从接近监管部门了解到,10月房地产贷款投放规模环比、同比确均有较大幅度回升。金融机构对房地产融资已基本恢复正常。

此前,央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会上曾表示,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。针对上述情况,已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

具体到10月,华创证券首席宏观分析师张瑜认为,近日政策当局多次提出“对房企合理开发贷款予以满足”,在此情景下预计10月企业中长期贷款同比增量的下滑幅度将有边际改善。居民层面而言,从30城商品房销售数据看,10月房地产销售同比与9月同比基本一致,不过值得注意的是,9月下半月商品房销售同比有加速恶化的态势,10月随着商业银行按揭额度的边际放松,商品房同比销售进一步恶化的态势已有所企稳。预计10月新增信贷预计约为0.82万亿左右。

兴业研究认为,从信贷来看,近期房地产企业信用风险事件频发。为了减轻房企资金压力、避免信用风险扩散,涉房贷款额度或有所放松,带动信贷余额平稳增长,预计新增人民币贷款0.75万亿,较上月下降0.91万亿。

“10月按揭贷款的放款速度是比之前会快一些了,现在整体的接单量少了。”沪上某银行信贷部门相关人士对澎湃新闻表示,在房地产开发贷上,还是主要针对优质客户,也要求避免一刀切的情况。

在社会融资规模上,市场预计,增速有望触底反弹,10月新增规模有望超过1.6万亿。

中金公司预计,10月新增社融可能在1.74万亿元左右,相比去年同期上升3500亿元左右,同比增速从10.0%回升至10.1%。其中10月政府债净融资7840亿元,相比去年同期上升2900亿元。但是企业债净发行同比减少、非标融资收缩力度可能仍然相对较强。

招商证券则预计10月社融新增量1.6万亿,较去年同期多增约2000亿元,增速较前值微升0.1个百分点至10.1%,社融增速进入上行通道,但上行速度较为缓慢,社融结构中,预计信贷同比趋稳,企业债券同比少增,但政府债券同比多增形成正面支撑。

在广义流动性的判断上,张瑜认为,地产融资监管边际松动将对M2形成边际支撑,10月M2同比预计为8.3%左右。不过考虑到商品房销售未见明显起色,此外经济下行的情景下企业投资意愿偏弱。预计10月M1同比仍将走弱至3.3%左右。

(责任编辑:王永超)
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